Ettelbruck

A Gilsdorf, au coeur de la commune de Bettendorf, immeuble de caractère comprenant un café au rez-de-chaussée et plusieurs pièces de logement aux étages. Ensemble implanté sur deux parcelles cadastrales, offrant unsage mixte habitation/commerciale.

Cet immeuble ancien, construit vers 1900 et rénové partiellement en 2004 (menuiseries), se distingue par son affectation mixte et son implantation en angle, au sein d'une zone urbaine mixte reconnue par le PAG communal.



Distribution

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  Sous-sol : chaufferie, caves, couloirs et espaces de stockage

  
  


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  Rez-de-chaussée :hall d'entrée, café/restaurant équipé, cuisine partiellement équipée, espaces de stockage, salle de jeu de quilles, bloc sanitaire hommes/femmes

  
  


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  1er étage : Studio I : séjour, chambre, bureau, salle de douche, Studio II : chambre, salle de douche,

  
  


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  2e étage : hall, SAS, bureau, 4 chambres, pièces non habitables

  
  


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  Grenier : combles vides

  
  

Prestations & caractéristiques

• Construction traditionnelle en pierre naturelle, classée au niveau du PAG communal comme 'construction à conserver'


• Toiture en ardoises, charpente bois


• Fenêtres double vitrage bois


• Volets PVC manuels


• Chauffage au mazout


• Finitions : pierre naturelle, parquet, carrelage, lino


• 2 salles de bains + sanitaires café

Terrain & urbanisme

• Contenance totale : 7,72 ares sur deux parcelles cadastrales distinctes


• Zone mixte urbaine et zone d'habitation (selon PAG)


• Possibilité de construction d'une dépendance sur l'une des parcelles (selon PAP approuvé)

Environnement & accessibilité

• Situation centrale à Gilsdorf


• Bonne accessibilité aux transports et services


• Cadre résidentiel de village, à proximité des axes régionaux

Informations légales & techniques

• Année de construction estimée : ± 1900


• Rénovation partielle : 2004


• état général : entretien moyen, travaux de modernisation à prévoir


• ​​​​​​​CPE : établissement en cours